Главная / О компании / Капитальный ремонт квартир / Ремонт в старых квартирах

Ремонт квартир в старых домах

Ликбез о ремонте старой квартиры(вторичка)

      Итак, Вы купили квартиру на «вторичке», сейчас Вы еще рады от низкой цены приобретения, но….     предстоит сделать ремонт.

Есть некая классификация вторичных квартир (из практики):

  • Жилые, в приемлемом состоянии, со старым ремонтом,
  • Жилые, сдававшиеся длительное время в аренду (состояние – «в аренду пойдет»),  
  • Жилые, но очень давно без ремонта
  • Квартиры со специфическими запахами предыдущих владельцев-жильцов.
  • Квартиры – бывшие в собственности у наркоманов и алкоголиков…
  • Квартиры длительное время не жилые и после затопления…
  • Квартиры длительное время не жилые и после пожаров….
находка Какие-то из них могли не ремонтироваться десятки лет. Но драные, грязные, в несколько слоев, старинные обои — это не «убитость квартиры». Убитую квартиру определяют неистребимые запахи плесени, лекарств, гари, сырости, быта и т.п.; неисправная электропроводка, пришедшие в негодность трубы водоснабжения и канализации.

Иногда можно сделать косметический ремонт, и, делать его не спеша, по очереди - от комнаты к комнате. В такой квартире можно в это время даже жить (важно, прежде всего, тем, кто выплачивает ипотеку).
Но чаще всего — спасение - только капитальный ремонт. Сколько же он займет времени? В какую сумму все это выльется? С чего начать? Что и как вообще делать?

Этапы ремонтных работ (инструкция к действию)

1. Сантехнические работы
Старые стальные трубы водоснабжения (стояки), проржавевшие, забитые накипью и отложениями, придется менять на новые стальные и/или оцинкованные). Разводку по квартире, как правило, выполняют полипропиленовыми трубами. Это не слишком затратно. В квартирах советской эпохи применена тройниковая схема разводки водопроводных труб. Сейчас в новостройках распространена коллекторная разводка (имеется коллекторный скрытый шкаф, в котором располагаются сами коллекторы, счетчики и магистральные фильтры). В домах с просторными «сталинками» и 3х и 4х комнатных квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. А вот для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрным санузлом это излишество. Многие сегодня устанавливают бойлер, необходимый в периоды отключения горячей воды.
Еще нужно заменить все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки санприборов.

IMG_20180815_123740

 

2. Электромонтажные работы
Электрика старых квартир более чем минимальная: светильники на потолке с одно- или двухклавишными выключателями, да три-четыре розетки в комнате, проводка выполнена, как правило, алюминиевым проводом. Нужно ли ее переделывать? Один ответ — «Естественно - Да».  Надо полностью переделывать. Это глобальная работа  по всей квартире. Особое внимание нужно уделить заземлению – многие современные приборы нуждаются в обязательном заземлении. Чаще всего делается так — замена электросчетчика (при необходимости), в квартире около входа устраивается распредщит с автоматами и УЗО, и от щита выполняется разводка линий розеточных и осветительных групп трехжильным медным кабелем. Пользуясь случаем - можно без проблем перенести светильники, розетка и выключатели, а также добавить новые, Выполняется разводка в штробах, которые нужно аккуратно зашпаклевать. Очень важно чтобы штробы были строго вертикальными или горизонтальными, не должно быть никаких диагоналей. И, если вы не электрик, не делайте электромонтаж самостоятельно!

Монтаж щита с автоматами

3. Полы

Пол очень часто является причиной запахов квартиры. И дерево досок пола и стяжка способны впитывать в себя окружающие запахи и потом долго «благоухать ими». Нам в практике попадалась квартира, в которой долгое время жили две кошки без хозяев… – в результате пришлось демонтировать все полностью до бетонных плит перекрытия, да еще неоднократно произвести обработку самих плит, чтобы победить этот запах.
В квартирах первого этажа, расположенных над подвалом мы всем рекомендуем полностью менять полы, а зачастую, чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется еще и гидроизолирующая стяжка. Сложность и  трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. В старом фонде и сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать и доски черного пола и вычищать  заполнение между балок (а тогда применялся угольный шлак, всегда есть пораженный грибком строительный мусор, и, даже грунт).
И в «хрущевках», и в «брежневках» — с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — нужно будет снимать доски, выгребать мусор и добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.
В относительно новых  - панельных домах с линолеумом по бетону, все немного проще. Стяжка тут конечно местами кривая и выкрашивается, но вылечить и выровнить ее можно и не очень затратно.

устройство стяжки пола

4. Окна и двери, приточный свежий воздух

Проблема в том, что в домах советской, а соответственно и ранней, постройки «приточка» вообще не была предусмотрена.
Старая квартира с новыми окнами — настоящий рассадник для плесени, грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для «хрущевки»  или «брежневки» воздушный климат. В квартире, конечно, становится тепло, но душно, на окнах появится конденсат, а запах свежей штукатурки уже очень скоро сменится запахами затхлости и сырости. 
Решается установкой клапанов приточной вентиляции. И, при монтаже дверей нужно предусмотреть вентиляционные зазоры между порожком и дверью. Таким образом,  поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те комнаты квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). Нужно также проверить исправность вытяжки на кухне и в санузле.

 

IMG_20190522_103733

5. Шумы и тишина
Комфортная жизнь в квартире куда проникают шумы с улицы, с лестничной клетки(коридора) от соседей невозможна! Уличные шумы с оживленных дорог устраняются установкой двухкамерных стеклопакетов и установкой фильтров в приточные встраиваемые в стену клапаны. Шумы с общих коридоров и лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если же у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи, или лифт рядом, то есть смысл поставить дополнительную входную дверь  внутри квартиры. Самая обычная межкомнатная дверь, которая вписывается в дизайн прихожей одной партии со всеми остальными дверями.
Межквартирные звуки в панельных домах тоже доставляют массу проблем. Когда вы, находясь в комнате, отчетливо слышите голоса соседей, то виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой старых отверстий. При смене полового покрытия нужно не забыть положить звукоизолирующую подложку.

 

            

устройство звукоизоляции потолков с ГКЛ красноярск

 

6. Отделочные работы

В старые советские времена новые обои часто наклеивали поверх старых. А при поклейке на оштукатуренную стену сперва клеили газеты а уже на них наклеивали обои. Чтобы ремонт прослужил долгое время - нужно снять все наслоения, добравшись до основания стены, загрунтовать, заштукатурить все ямы и дыры и выровнить несколькими слоями шпаклевки. Так же следует поступить и с потолком. Только с него снимают все наслоения побелки (на мел и известь не ляжет ни одна краска). Зачищенное до бетона основание, выравнивается, грунтуется и шпаклюется. 

Выравнивание – отдельная тема:

  • Восстановление геометрических размеров помещения и превращение его в идеальный параллелепипед с выверенными до миллиметра горизонталями и вертикалями за счет штукатурки и шпаклевки — самая трудозатратная составляющая часть квартирного ремонта.
  • Второй способ, пожалуй, самый распространенный – это штукатурные и шпаклевочные работы по маякам, в этом случае не ставится задача по геометрической точности помещения. Стены получаются ровными и строго вертикальными.
  • Еще  практикуется и частичное выравнивание - выводятся углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваются участки стены вокруг дверей и над плинтусами. Отрабатываются примыкания стен с потолком. Это самый экономичный способ производства работ.

Любой опытный и адекватный мастер скажет, что необходимости в геометрическом выведении стен нет. Ровность стен важна там, где будет примыкания мебели, дверей и прочих элементов которые могут при визуальном осмотре выявить несовершенство стен. В обязательном порядке нужно заделать стыки плит в углах, трещины и выбоины в бетоне. Важно будет обработать поверхность стен антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать.  

Капитальный ремонт спальной

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ